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现在的物业为什么态度这么横?

现在的物业不是真正意义的物业,是开发商组建的物业,干脆就是开发商的下属机构。真正的物业是业主代表大会按照物业法招聘的物业管理企业。物业的最高权力是业主代表大会,物业企业只是按合同完成业主代表大会所赋予的具体物业管理工作。所以现在的物业无业主代表大会的监督,因此就横。

都是骗人的服务,要你的钱是真的。

“干啥啥不行,收钱第一名”。物业就是商业公司,以赚钱为目的,减少开支,减少投入,增加收入是他们的手段。小区树死了不管,大树死了换个便宜的小树,打扫卫生能少打扫就少打扫几次,这样可以少顾几个打扫卫生的工人减少开支,电梯隔三差五的就坏只是简单修一下,省钱就好……。物业这样肆无忌惮的糊弄,偷工减料,不负责,不作为,业主苦不堪言,敢怒不敢言,业主就像一个孙子,受委屈了无处去申诉,物业就像大爷一样耀武扬威,胡搅蛮缠,采取各种流氓手段控制和打压业主,稍不如意就用门禁卡控制业主,让你无法上楼,有家难归。现在物业以成为新型的现代黑社会,政府部门应该进行严厉打击,物业必须由业主委员会从社会上招聘,优者上,劣者下,竞争上岗,让物业真正成为为业主规规矩矩服务,踏踏实实,兢兢业业的管理小区。

这是因为如果物业满足了业主的所有要求他就亏损了,要保证自己不亏损,只有耍流氓。要想盈利更多,就多耍流氓!

如果公平公正服务呢?那部分业主就会成为最大的障碍,他们因为各种原因是不会让物业做到公平公正的,只有耍流氓的物业才是好物业。

假设一个良心物业,他一心为业主服务,利润率5%,因现在电动车太多,并且不允许上楼充电,因此要建设车棚及安装充电桩,共计资金10万。那么问题来了,

1、这钱谁出?物业出,那他就会没有利润。

2、业主出?需要召开业主大会通过,但时间长还不一定通过。

3、引进每三方资本,这样会收费,并且一般比较高。

4、充电是否需要收费,如果不收必然要减少物业的利润,如果收业主必然不满意。

5、不建设车棚必然引起部分业主不满意,认为这点事都做不好。

那么这些不满意的业主是否有权拒绝交物业费?小区的安全都做不好这个物业合格吗?物业如果按消防要求清除在楼道的电动车及各种飞线,是否侵犯了业主的财产?不清除是否能保障小区的安全?一个连安全都无法保障的小区,业主是否可以用不交物业费来保障自己的权利?物业费收不上来,那些物业人员的工资如果保证?公共电费水费等如何保障?

所以,大部分物业的选择是耍流氓!

是的,物业本质上是个服务性质的行业, 为全体业主服务,但近些年来物业不作为、乱作为的事件屡见不鲜,引起了民怨沸腾。 物业公司和业主打官司的事情更是常见,说到底还是很多业主漠视并怠于去行使自身的权利导致物业公司一家独大,日渐猖獗。

其中最重要的是成立小区的业委会,业委会是业主大会的执行机构,代表着全体业主的利益, 有负责任的业委会的存在,物业便不敢随意盘剥业主。

业委会可以决定或监管小区的收支

要知道整个小区的收益是非常多的,不仅仅是全体业主交的物业费,还有停车费,广告费,租房费等各种费用,其中大部分收益扣除成本外是全体业主共有的,如果是规模比较大一点的小区,一年盈利上百万是没有任何问题的。 更何况小区里面有专项维修基金,很多小区爆出物业公司以小区某地方出现质量问题去擅自使用维修基金从而牟利的事例,比如维修电梯只需要十万的话,物业可以找相关的维修公司恶意报价从而谋取差价。这其中最根本的是少了业委会或者全体业主的监管。

业委会可以“开除”物业公司

业委会和物业公司订立物业服务合同时,应当详细、具体,如果物业公司不履行自身的义务, 可以按照合同的约定解除物业服务合同,开除物业公司,另行选择。如果物业服务合同订立的比较含糊的话,没有办法依照合同约定解除,业委会也可以在合同到期后重新去选择物业公司。

小区业主享有知情权

大家都知道业主享有知情权,但是你知道哪些知情权,怎么样去行使知情权吗?如果物业公司再不好好服务、乱收费,你可以向法院以业主享有知情权的名义去起诉,要求物业公司公开和公示为物业公司的营业执照、建筑区域平面规划图、管理人员的持证上岗的上岗证、小区的管理规约、物业服务合同、物业服务等级、物业服务标准和内容、小区公共区域公共部位公共设施设备实施的收益明细养护记录及年检手续、建筑物规划区域内的停车位使用情况、物业公司对业主满意度的调查表、专项维修基金的筹集及使用情况、安全生产应急预案等等。很多物业公司是拿不出来或者有猫腻的,如果说物业拿不出来,可以向相关部门去投诉,而且这也可能是你以后以物业公司服务不到位减免物业费的依据哦。

关注我,我是高律师,你身边的律师朋友!

政府应出台强力有效的法规保障业主应有权利。

我们所看到的物业蛮横,不讲理,乱收费,殴打辱骂业主,这些都是表面现象,我们更应该去看到更深层的一面,物业公司的利益链,这才是问题的关键。

业主请的物业是为业主服务,开发商请的物业可就不是了。所以入住够了后一定要辞去前期物业,请一个正规的物业

现在不光物业态度蛮横,开发商售楼后态度更蛮横,不光是因为他们是一家,更主要是,他们是为当地政府服务的单位,当地行政机关才会放任他们蛮横。

没办法,都是仆人管主人

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